В покупке собственного жилья есть немало моментов, которые требуют тщательного изучения, прежде чем вы приступите к осуществлению своей мечты о своем жилище. Первый и наиболее актуальный вопрос – это наличие, а зачастую – недостаток денег. Второй фактор – выбор квартиры. Третьим моментом есть непременный ремонт жилья – будь то квартира в новостройке или приобретенная на вторичном рынке. Но прежде, чем приступать к ремонтным работам, есть еще один важный аспект – оформление квартиры.
Во многих случаях этими правилами принято пренебрегать по причине неосведомленности. Но результатом этого может стать длительный процесс покупки, причем иногда — связанный с определенными затратами. Но если к предстоящему новоселью подойти с практической точки зрения, то покупка квартиры перестанет быть изнурительным занятием и счастливые новоселы вскоре обретут отдельное жилье. Итак, попробуем разобраться кратко во всем по порядку.
3
Где лежат деньги на покупку недвижимости?

Источники получения средств в каждом отдельном случае, как правило, индивидуальны. Кто-то ухитряется откладывать сбережения до наступления светлого дня, когда наконец-то необходимая сумма будет полностью собрана. Кто-то отправляется с визитом и просьбой одолжить денег ко всем одновременно родственникам, друзьям, знакомым, коллегам по работе… Этот список можно было бы продолжить, но об этом чуть позже. Еще один из распространенных методов накопления денег – экономия, граничащая с нищетой. Какое-то время придется потерпеть, но зато потом… А потом, при таком образе жизни, скорее всего уже будет не до покупки квартиры.

Более перспективные варианты осуществления своего стремления жить в новой квартире заключаются в ипотечном кредите или использовании существующих возможностей. Однако в отношении возможности – это касается исключительно тех, у кого она есть, такая возможность. Надо сразу оговориться, что таких кандидатов на скорое новоселье – меньшинство.

А теперь давайте посмотрим адекватно на все перечисленные возможности и оценим реалии с точки зрения положительных и негативных моментов каждого варианта.

Накопление капитала – реальность или абсурд?

В этом случае начать надо с того, что копить деньги на квартиру может позволить себе лишь тот, у кого такая перспектива имеется в реальности. Скажем прямо, что сотруднику любой бюджетной организации это не под силу. Ни один учитель в школе, ни один врач, не говоря уже о фельдшерах и санитарках, не сможет откладывать со своей зарплаты необходимую сумму, чтобы приобрести жилье в ближайшем будущем. А если кто-то из них и сподвигнется на подобный эксперимент, то ожидание покупки затянется на многие годы, а порой и десятилетия. В лучшем случае, если начать откладывать с молодости, то получится купить квартиру внучатам. Второй сегмент этой категории граждан – это владельцы небольшого бизнеса, у которых имеется на торговом рынке пару-тройку торговых точек. Им, в принципе, вполне под силу за несколько лет насобирать необходимую сумму. Также имеют такую возможность те работники, которым начальство не поскупилось предоставить довольно приличную оплату за их старания в компании. Плюсы такого накопления денег в том, что, имея на это возможность, можно в течении нескольких лет насобирать нужное количество средств, при этом не отчисляя никому процентов и комиссий, и не чувствуя постоянно обузу по выплате долга. Отрицательным моментом здесь есть несовершенство отечественной экономики, которая так и норовит привести ваши денежки то к инфляции, то к дефолту, а то и вовсе к полному обесцениванию по труднообъяснимым причинам.

2
Дадут или не дадут?

Если уж совершенно невтерпеж, и обстоятельства требуют немедленной покупки квартиры (старая требует капитального ремонта, который обойдется дороже, чем покупка новой, разлад отношений с родителями, развод, и так далее), то можно отправиться в длительное странствование по всем без исключения родственникам и знакомым. Но не стоит обольщаться в надежде – у них самих может не оказаться денег. Или просто не имеют возможности (желания) дать вам взаймы. Так, кочуя от одного адреса к другому, со временем вы начнете понимать, что необходимо икать другой выход. Этот аргумент из разряда отрицательных характеристик такого поиска денег.
Но все же нередко и на этом пути вас может скоропостижно настигнуть удача! Ну, не все же живут в таком бедственном положении! И тут начинаются сплошные плюсы. Во-первых, вы довольно быстро и эффективно обзаводитесь необходимой суммой. Во-вторых, вам не надо уплачивать проценты за ее использование. Ну и, самое главное, – нет необходимости волноваться за то, что деньги обесценятся – теперь пусть за это волнуется тот, у кого хватило ума одолжить вам крупную сумму, да еще и на длительный период.

Ипотека – панацея или головная боль.

Самый распространенный способ обзавестись собственным жильем – это взять курс в направлении ближайшего отделения банка и оформить там ипотеку. Особенности этого мероприятия просто не поместятся на этой странице, поэтому остановимся только на самом основном. Чтобы не обременить себя долгами на последующие 20-30 лет, вам придется побегать в поисках оптимальных условий кредитования по разным банкам. При этом надо обратить внимание не только на проценты, но и на комиссии, иногда – скрытые, в тонкостях кредитного договора. Кроме того, надо предусмотреть варианты рефинансирования – вы ведь не знаете, какая обстановка с деньгами будет хотя бы даже через год. Минусом в этой ситуации есть обязательное внесение первоначального взноса, на который нужны свои сбережения, переплата, многолетняя зависимость от банка и суета, связанная с поиском и оформлением ипотечного кредита.

Размен недвижимости.

Если на данный момент вы обладаете хоть какими-то вариантами размена собственного, уже имеющегося объекта недвижимости, то тут вопрос решается и легче и быстрее. Но если вдруг вам вздумалось надеяться на помощь родителей, других родственников, то не надо спешить. Они в любой момент могут передумать. Им может не понравиться выбранный вами вариант. Или условия обмена их могут категорически не устраивать.

Так есть ли выход?

Исходя из всех вышеперечисленных аргументов, невольно напрашивается вывод, что покупка квартиры – дело суетное и довольно хлопотное. Но ведь не жить же, как в прежние древние времена, — всем племенем в одной пещере!? И внимательный читатель, наверняка, заметил, что, несмотря на минусы каждого из упомянутых вариантов, в каждом из них есть и положительные моменты. А что, если попробовать комбинировать все их, вдруг из этого что-то получится? Немного поднакопить, чуток одолжить у тех, кто это может себе позволить. Не получается с разменом – ну, можно, например, продать гараж. Ну и если при этом суммы все равно не хватает, — можно и в банк сходить. Остаток наверняка не будет огромным и банк с легкостью добавит необходимую сумму. Да и гасить задолженность так будет легче.
Важно помнить две вещи – никогда не надо отчаиваться, выход всегда есть. И нужно что-то делать практически – тогда новая квартира из мечты превратится в реальность.
1

Добавить комментарий